ホームステージング完全ガイド｜効果・方法・費用・実践の4軸で作る

2026年5月16日

「中古マンションを売却するが、印象を上げる方法を知りたい」「ホームステージングという言葉を聞くが、自分でできる範囲は？」「業者依頼と自分でやる場合の費用差は？」そうした声に応えるガイドです。本記事ではホームステージングを「効果・方法・費用・実践」の4軸でまとめ、売却期間短縮と価格UPの具体策を体系的に整理します。IIKKO. 編集部が、自分でできる範囲から業者依頼まで網羅して解説します。

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「読み終えたら、自分の住戸を売却するときにどの程度ステージングするか、自力か業者依頼かが具体的に決まる」を目標にした実践ガイドです。費用は2026年5月時点の主要ステージング業者・家具レンタル業者の参考値です。隣接記事はリノベ・リフォーム（執筆中）／ホテルライク（執筆中）／整理整頓・片付け（執筆中）。

① ホームステージングとは

ホームステージング（Home Staging）は 売却物件を家具・小物で演出して買い手の印象を上げる 手法。アメリカで普及し、日本でも2010年代以降に広まりました。「ここに住みたい」と買い手にイメージさせることが目的です。

統計データ

ホームステージング実施物件：売却期間平均40日（未実施 124日）
売却価格約1%アップの効果
中古戸建が74.5%、中古マンションが69%で利用
空室・モデルルーム的演出が特に効果大

② ホームステージングの3段階

レベル1：片付け＋クリーニング（自力・1〜3万円）

不要な物を撤去（収納に隠す or 倉庫保管）
掃除・水回りクリーニング
カーテン・タオル・寝具の新調
所要時間: 1〜2週間

レベル2：簡易ステージング（自力＋一部レンタル・5〜15万円）

家具レンタルで主要家具を新調（CLAS・subsclife等）
カーテン・ラグ・クッション・アートを購入
観葉植物・装飾小物を配置
所要時間: 2〜4週間

レベル3：プロステージング（業者依頼・20〜80万円）

ステージング業者が家具・小物を一式持ち込み
プロカメラマンの撮影込み
2〜6か月のレンタル契約
所要時間: 業者次第（1〜2週間で設置完了）

③ 自力でできるステージング

ステップ1：物量を3割減らす

個人の物（写真・趣味雑貨・家族写真）はすべて撤去
家具も「主役級1〜2点＋脇役」に絞る
収納内の見える物量も減らす（クローゼットを開けた時の印象）

ステップ2：色と素材を統一

カラフルなクッション・カーテンを ベージュ／グレー／白 に
家具の樹種を1〜2種類に絞る
個性的な小物を全部撤去、ニュートラルな小物に

ステップ3：演出のための追加

観葉植物1〜2点（生命感）
白い大型ベッドリネン・タオル（清潔感）
キャンドル・アロマディフューザー（香り）
ペンダントランプ・テーブルランプの追加（明るさ）

ステップ4：内見前のチェック

照明をすべて点ける（昼間でも）
窓を開けて換気、消臭スプレー控えめに
キッチン・洗面所・トイレを徹底掃除
ベッドメイク・カーテン整理

④ プロステージング業者の選び方

主要業者

FRANC・JAPAN HOME STAGING：実績多い大手
株式会社ホームステージング・ジャパン：協会公認、プロ多数
個人ステージャー：地域密着、価格交渉余地
不動産仲介会社のオプション：仲介と一体型サービス

サービス内容

事前ヒアリング・現地調査
家具・小物のコーディネート提案
家具レンタル・搬入・配置
プロカメラマンの撮影（オプション）
売却完了まで2〜6か月レンタル

費用感

1部屋：5〜15万円（2か月レンタル含む）
1住戸全体：20〜80万円
長期レンタル（6か月）：費用増+50%程度
撮影オプション：3〜10万円別途

⑤ 特に効果が高いポイント

玄関：第一印象

靴・傘・段ボールを完全撤去
白いタイル風シールで床を明るく
観葉植物1鉢＋アート1点
玄関灯の電球をLED暖色光に

リビング：滞在時間最長

大型ソファ（白〜ベージュ）＋ローテーブル
大型ラグでゾーニング
窓越しの自然光を最大化（カーテン白系）
テレビボードは撤去 or 隠す

寝室：心地よさ

白い寝具で清潔感
装飾枕複数で「ホテル感」
ベッドサイドランプ点灯
個人の物（薬・服）はクローゼットへ

キッチン・水回り：清潔感

調理器具・調味料は最小限に
シンクのフチも徹底掃除
白いタオル・新品スポンジ
排水溝の臭い対策

⑥ 自力 vs 業者依頼の判断

自力向き

築浅・状態良好な物件
居住中の売却（住みながら売る）
予算5〜15万円以内に抑えたい
家具・インテリアセンスに自信

業者依頼向き

空室・空き家の売却
高額物件（5,000万円以上）
築年数20年以上で印象改善が必要
売却期間を最短化したい

⑦ 失敗例

❌ 失敗例1：個性的すぎる装飾で買い手が「自分の暮らし」を想像できない

避け方：個人色を消し、買い手が想像しやすい ニュートラル路線 に。

❌ 失敗例2：物量を減らさず家具だけ新調

避け方：「捨てる→整える→演出」の順序。物量3割減らしてから家具追加。

❌ 失敗例3：費用かけすぎて売却益が相殺

避け方：物件価格の 0.5〜1.5% 以内に費用を抑える。5,000万円物件なら25〜75万円が目安。

❌ 失敗例4：写真だけきれいで実物とのギャップ

避け方：内見時の現実が写真と同じレベル。継続的なメンテナンス（毎週掃除等）。

❌ 失敗例5：レンタル契約期間と売却期間のミスマッチ

避け方：レンタルは最低3か月から、6か月で見込む。延長は追加費用が発生するため事前確認。

まとめ：ホームステージングは「効果・方法・費用・実践」で決まる

売却期間124日→40日、価格1%アップの実績
3段階（片付け／簡易ステージング／プロステージング）から選ぶ
自力なら1〜15万円、業者依頼なら20〜80万円
個人色を消し、ニュートラル路線（白・ベージュ・グレー）に
玄関・リビング・寝室の3点が特に効果的
居住中＋自力／空室＋業者依頼が一般的な判断軸
費用は物件価格の0.5〜1.5%以内に抑える

参考情報・出典

一般社団法人日本ホームステージング協会の調査データ
各ステージング業者公式サイト（FRANC・JAPAN HOME STAGING・ホームステージング・ジャパン）
不動産仲介会社の事例情報（住友不動産・三井不動産リアルティ・東急リバブル等）
家具レンタル業者（CLAS・subsclife・airRoom）の長期レンタル情報

※本記事はアフィリエイトリンクを含みます。価格・取扱情報は2026年5月時点の参考値です。最新の価格・在庫は各販売店・メーカー公式サイトでご確認ください。
※画像は参考イメージです。画像内の家具と、本記事で紹介・リンクする商品は同一ではありません。雰囲気を再現するための参考商品として整理しています。

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