「賃貸の壁を可愛くしたいが、原状回復で揉めたくない」「ディアウォールやラブリコの違いと使い方が分からない」「マスキングテープ＋両面テープの正しい貼り方を知りたい」 そうした声に応えるガイドです。本記事では原状回復OKのDIYを「壁・床・収納・配線・小物」の5軸でまとめ、退去時に費用を請求されないための具体ルールを体系的に整理します。IIKKO. 編集部が、賃貸契約と国交省ガイドラインを踏まえた現実的な範囲に絞って解説します。
※本ページには広告・アフィリエイトリンクを含みます。
※画像は参考イメージです。
「読み終えたら、自分の賃貸でどのDIY手法を、どの順序で進めるかが具体的に決まる」を目標にした実践ガイドです。価格・商品名は2026年5月時点の主要メーカー（壁紙屋本舗・Dream Sticker・無印良品・IKEA・ハンズマン・heian shindo（ラブリコ）・若井産業（ディアウォール）など）の参考値です。賃貸の総論は賃貸でもおしゃれにできる原状回復OKインテリア術、収納の総論は収納完全ガイド（執筆中）、各部屋の応用は6畳ワンルーム・8畳1Kを参照してください。
① 賃貸DIYの大前提：原状回復義務とガイドライン
賃貸でDIYを始める前に、まず押さえておきたい法的根拠は 「国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 です。退去時の修繕費用負担を巡るトラブルの多くは、このガイドラインの認識不足が原因です。
原状回復の基本ルール
- 通常損耗・経年劣化：借主の負担なし（賃料に含まれる）
- 故意・過失による損傷：借主が修繕費を負担
- DIYは「賃貸契約書」で確認：禁止条項がある物件もあれば、近年は「DIY可」契約も増加
DIY前には 賃貸契約書を確認＋管理会社・大家への事前相談 が安全策です。「相談すると断られるのでは」と無断で進めると、退去時に高額請求のリスクがあります。事前相談は時間がかかっても結果的にコストを下げます。
💡 「DIY可賃貸」「カスタマイズ賃貸」の選び方：2010年代以降、DIY可賃貸の流通が増えています。物件選びの段階で「壁紙張替OK」「ピン留めOK」など、具体的な許可範囲が契約条項に明記されている物件を選ぶと、トラブルゼロでDIYを楽しめます。
② 壁のDIY：貼って剥がせる壁紙とリメイクシート
貼って剥がせる壁紙（シールタイプ）
裏面が弱粘着になった壁紙。タオル・カッター・スムーサーがあれば施工でき、退去時に剥がせる。ただし 長期貼付（1年以上）は粘着剤が下地に残るリスク があるため、短期間の使用に向きます。
- 主要ブランド：壁紙屋本舗（はがせるシール壁紙）、Dream Sticker、サンゲツ「リアテック」
- 価格：1m幅 × 50cm長で1,500〜3,500円
- 長所：道具最小、初心者向き
- 短所：長期貼付で粘着剤残留、湿気で剥がれやすい
マスキングテープ＋両面テープ方式
もっとも安全な賃貸壁紙施工法。マスキングテープを 30〜50cm間隔 で壁に貼り、その上に両面テープを重ねて貼り、リメイクシートや壁紙を貼ります。剥がす際は両面テープを引き、マスキングテープ層が壁を守ります。
- マスキングテープの選び方：アクリル系（熱・耐候性に強い）。ゴム系はベトつき残留のリスク
- 幅：壁紙用5cm幅マスキングテープを使用
- 注意点：水回り・部屋干し・北向きの湿気が多い場所は劣化早い。1年以内に交換
リメイクシート（クッションシート・タイル風）
- タイル風シール：サブウェイタイル調・モロッカン柄。キッチン・洗面所の壁面に
- レンガ調クッションシート：立体的なフォーム素材。インダストリアル・カフェ風
- 木目シート：オーク・ウォルナット調。家具に貼ってリメイクも可
アクセントウォール（1面のみ）
壁4面全部を貼ると「テーマパーク化」しやすいので、1面のみ に絞るのが定石です。ヘッドボード側、テレビ背面、玄関の正面などに1面だけリメイクすると、空間が引き締まります。詳細はインダストリアル完全ガイドのアクセントウォール解説を参照してください。
③ 壁面収納：ディアウォール・ラブリコ
ディアウォールとラブリコは、2×4材（ツーバイフォー） を床と天井の間で突っ張って柱を作るDIYパーツ。壁を傷つけず、棚・収納・パーテーションを後付けできます。
ディアウォール（若井産業）
- 構造：バネ式。2×4材の両端にキャップを取り付け、バネの圧で突っ張る
- 価格：1セット1,000円程度
- 長所：シンプル、価格が安い
- 短所：木材の長さがシビア（天井高 -45mm精度）、設置がやや力技
ラブリコ（平安伸銅工業）
- 構造：バネ＋ネジ式ジャッキ。設置後にジャッキで微調整可
- 価格：1セット1,100円（標準）／ 強力タイプ（耐荷重40kg）約2,500円
- 長所：木材長さの精度許容大、設置後の調整可、安全性高い
- 短所：価格やや高め
2×4材の入手と切断
- 材料：ホームセンター（カインズ・コーナン・ビバホーム等）で1本800〜1,500円
- 長さ：天井高 -45mm（ディアウォール）／ -95mm（ラブリコ）に合わせる
- 切断：店頭でカットしてもらう（1カット30〜100円）。自分で切るより精度が高い
- 塗装：オイルステイン・水性塗料で好みの色に
活用例
- 壁面収納棚：2本の柱に棚板（30〜40cm幅）を3〜5段
- パーテーション：4本の柱で空間を仕切る
- ワークデスク棚：デスク背面に棚を増設
- ハンガーラック：柱の間にパイプを通して衣類を吊るす
⚠️ 耐荷重と安全：ディアウォール・ラブリコは突っ張り構造のため、地震時の倒壊リスクがあります。標準タイプの耐荷重は1柱20kg程度、強力タイプで40kg程度。重い物（テレビ・大型本）は載せず、衣類・小物・装飾の収納に限定します。
④ 床のDIY：ジョイントマット・タイルカーペット・フロアシート
ジョイントマット（クッション性重視）
30〜60cm角のEVA素材マットをパズルのように繋ぐ。子ども・ペット家庭の防音・転倒対策に。
- サイズ：30〜60cm角、厚み10〜20mm
- 価格：1枚100〜500円、6畳分で5,000〜15,000円
- 長所：防音・断熱、部分交換可、剥がすだけで原状回復可
- 短所：見た目がやや家庭的、ジョイント線が目立つ
タイルカーペット（部屋全体・部分敷き）
50cm角程度のカーペットタイル。1枚汚れたら1枚交換できる実用性が魅力。
- サイズ：50cm角が主流
- 価格：1枚500〜1,500円、6畳で1〜3万円
- 主要ブランド：東リ・サンゲツ・無印良品
- 裏面：吸着タイプ（床に置くだけで滑らない）
フロアシート（フローリング調・大理石調）
長尺シートをカットして床に敷く。マスキングテープ＋両面テープで固定すると賃貸OK。
- 価格：1m幅で1m長あたり1,500〜3,500円
- 用途：キッチン・洗面所の床保護、雰囲気変更
⑤ ピン・フック・配線のDIY
壁ピン式の棚・フック
石膏ボードに細いピン4本程度を斜めに刺すタイプ。穴は鋲程度の極小サイズで、退去時の補修費は事実上ゼロです。
- 代表商品：3M「コマンドフック」、Square Hooks 系
- 耐荷重：5〜10kg（壁ピン4本式）／ 1〜3kg（粘着フック）
- 用途：本棚（A5サイズ程度）、植物吊り、鍵掛け、装飾
ピクチャーレール
賃貸標準装備のピクチャーレール（窓まわりや梁下に設置されている細レール）に、ワイヤー＋フックでアートや軽量小物を吊るします。穴を開けずに壁面装飾が完成します。
配線・コード隠し
- モール（ケーブルカバー）：床・壁を這うケーブルをカバーで覆う。1m 300〜800円
- ケーブルトレー：デスク裏に取り付けて電源タップとアダプターを集約
- ワイヤレス化：そもそも配線数を減らす（キーボード・マウス・充電器など）
詳細はワークスペース配線管理としてワークスペース完全ガイド（執筆中）でも扱っています。
⑥ 退去時の補修と費用感
DIYを行った場合、退去時に「元に戻す」費用の目安は以下です。
- マスキングテープ層の壁紙：適切に施工していれば0円。マスキングテープごと剥がせば原状回復
- シール壁紙（短期）：1年以内なら0円。長期貼付で粘着剤残留時は壁紙張替で1万円〜
- ジョイントマット・タイルカーペット：0円（撤去のみ）
- ディアウォール・ラブリコ：0円（撤去のみ、床天井に擦り跡が残らない範囲）
- 壁ピン4本式フック：0円（極小穴のため通常損耗扱い）
- 大型ネジ・釘穴：1か所3,000〜8,000円。要避ける
- 下地ボード貫通の穴：1か所10,000〜30,000円。事故防止のため極力避ける
⑦ DIYの失敗例・避けたい施工
❌ 失敗例1：両面テープを直接壁に貼る
状況：「マスキングテープを省略して時間短縮」と両面テープを直接壁紙に貼り、剥がす際に壁紙が破れて退去時に1面分の張替費用請求。
避け方：マスキングテープ層を先に貼ることを徹底する。両面テープを直接壁に貼るのは避ける。
❌ 失敗例2：ディアウォールに大型テレビを乗せる
状況：耐荷重を確認せず45インチテレビを乗せ、地震時に倒れて床・壁・テレビ自体が破損。
避け方：テレビは壁取付金具で耐震対応の専門工事を。ディアウォール・ラブリコは小物・衣類・本（30冊以内）に限定。
❌ 失敗例3：水回りに壁紙シール
状況：洗面所・キッチンの水ハネ箇所にシール壁紙を貼り、半年で剥がれ＋カビ発生。
避け方：水回りは 耐水・耐熱仕様のシート（クッションフロア・耐水PVC）を選ぶ。一般壁紙は使用不可。
❌ 失敗例4：大家・管理会社への無断DIY
状況：契約書に「壁紙張替不可」とあったが「剥がせるから」と独自判断で施工。退去時に契約違反と判定され、想定外費用。
避け方：契約書を事前に確認。グレーゾーンは管理会社へ事前メール／書面で確認（記録を残す）。
❌ 失敗例5：ゴム系マスキングテープでベトつき残留
状況：100円ショップの安価なマスキングテープ（ゴム系）を使い、半年後に剥がしたら粘着剤が壁にベトベトに残留。
避け方：アクリル系のマスキングテープを選ぶ。壁紙施工用と明記された専用品（壁紙屋本舗・かべがみ道場等）が安全。
まとめ：賃貸DIYは「ガイドライン・素材・耐荷重・事前相談」で決まる
- 原状回復は国交省ガイドライン基準。賃貸契約書を事前に確認
- 壁紙はマスキングテープ＋両面テープ（アクリル系）が安全性の高い選択
- ディアウォール（1,000円）・ラブリコ（1,100円〜）で壁面収納を後付け
- 床はジョイントマット・タイルカーペット・フロアシートが定番
- ピン・フックは石膏ボード対応の4ピン式（耐荷重5〜10kg）
- 水回りは耐水シート限定、一般壁紙はNG
- 不安な箇所は管理会社へ事前メール／書面で確認（記録を残す）
IIKKO. おすすめインテリアアイテム
賃貸DIY：スチールラック・ソファ・フロアランプ・全身鏡。本記事のテーマに合わせて、実際に選びやすい商品をピックアップしました。
ポチップ
ポチップ
ポチップ
ポチップ
※ 価格・在庫は変動します。最新情報は各販売店でご確認ください。掲載商品と紹介する商品は同一でない場合があります。雰囲気を再現する参考イメージとして掲載しています。
関連記事
- 賃貸でもおしゃれにできる原状回復OKインテリア術（原状回復系DIYの基本）
- 無機質ミニマルインテリアの作り方完全ガイド（ミニマル賃貸DIY）
- 部屋が垢抜ける照明選び（賃貸の照明DIY）
- ジャパンディスタイルの作り方完全ガイド（賃貸でジャパンディを再現）
- カーテン・窓装飾完全ガイド（賃貸でのカーテン取付）
- LDK間取り完全ガイド（賃貸LDKのDIY設計）
参考情報・出典
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（最新改訂版）
- 各メーカー公式サイト（壁紙屋本舗・Dream Sticker・若井産業（ディアウォール）・平安伸銅工業（ラブリコ）・3M（コマンドフック）・東リ・サンゲツ）の製品仕様データ
- JIS Z 1525「マスキングテープ」関連規格
- JAS（日本農林規格）2×4材寸法基準
※本記事はアフィリエイトリンクを含みます。価格・取扱情報は2026年5月時点の参考値です。最新の価格・在庫は各販売店・メーカー公式サイトでご確認ください。
※画像は参考イメージです。画像内の家具・素材と、本記事で紹介・リンクする商品は同一ではありません。雰囲気を再現するための参考商品として整理しています。
関連記事
・賃貸でもおしゃれにできる原状回復OKインテリア術
・6畳ワンルームの家具配置完全ガイド
・8畳1Kの家具配置完全ガイド
・一人暮らしの家具一式を10万円で揃える方法
・部屋が垢抜ける照明選び｜多灯使いガイド
・インテリア配色の完全ガイド
このメディアについて
IIKKO. は、北欧・インダストリアル・無機質ミニマルなどテイスト別に部屋作りを解説する実用型インテリアメディアです。メディアコンセプトと編集ポリシーもご覧ください。
